回首2019年，江苏省各地亮点项目频出，华采天地、龙湖六合天街、吴江万象汇等多个项目的登场受到广泛关注。展望2020，江苏省拟开业购物中心90座，商业总体量达859万方。较之2019年统计数据“2019年江苏预计开业项目有99个，总体量超过869.91万方”，2020年江苏省拟开业购物中心总数量、商业总体量均有衰减。
按区域划分来看，苏北（淮安、连云港、盐城、泰州、宿迁、徐州）拟开业购物中心有37座，苏南（苏州、无锡、常州、南通）29座，苏中（扬州、南京、镇江）24座。
随着城市商业的不断发展，重点城市商业趋于饱和，项目调改成为一二线城市存量商业体主旋律，2019年仅南京主城区，调改项目就有五家之多。据本次赢商独家盘点，2020年江苏市场呈现出几大趋势：
三四线城市商业发展提速
南京、苏州两座二线城市明年拟开业购物中心数量总和32家，仅占全省总数的29%，其余78家均分布在江苏省其他城市。新城、万达等头部资源企业下沉趋势明显，吾悦广场、万达广场纷纷走入三四线城市，徐州贾汪区吾悦广场、盐城射阳吾悦广场、盐城大丰吾悦广场、泰州兴化吾悦、万达广场……商业四线城市也陆续拥有了品牌购物中心，项目体量多在10万方左右及以上，更有淮安金融中心、无锡锡东八佰伴、泰兴佳源新天地等20万方以上的超级购物中心，大型购物中心的下沉式发展已成为趋势。
大体量商业体、社区商业数量相对均有增多
据数据显示，2020年拟开业购物中心商业体量在10-20万方的有41家，社区型商业体（5万方以下，含5万方）有33家。
随着三四线商业城市发展进程加快，一二线城市商业体趋于饱和，大体量商业体多出现在三四线城市与一二线城市的非主城区。
20万方以上购物中心
今年，社区商业大行其道，“小而美”受到行业的青睐，越来越多业态丰富、服务周到的社区商业加入市场。作为“都市消费最后一公里的商业形态”，社区商业相比大型购物中心而言，以周边居民为消费人群，生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位，使得社区商业的客流与销售额相对稳定。一二线城市区域及城市级大型购物中心趋于饱和，社区型商业发展需求越发强烈，从“小而美”到“美而精”仍在努力。
开业时间仍扎堆四季度
2019年的“遗留”项目不多，加上未确定开业月份的，2020年上半年预计开业项目有36家，而仅四季度开业项目便有45家，四季度扎堆开业已成常态。其中不乏南京建邺吾悦广场、泰兴佳源新天地、溧水红唐购物公园等值得期待的亮点项目。
